99 Avenue BERGES · Batiscan
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 103,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 387,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015228521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
37210015228521000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 74 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 144 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +28 936 $ | 407 371 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 394 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 327 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 231 543 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 400 961 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 339 070 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 146 462 $ Poids 35 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 876 $ Poids 23 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 160 $ Poids 19 % |
| 9 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 250 396 $ Poids 18 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 401 163 $ Poids 9 % |
| 11 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 837 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 634 170 $ Poids 6 % |