76 Avenue BERGES · Batiscan
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 170 m² · constr. 2009 · terrain 1 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015229341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
37210015229341400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 82 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 953 $ Poids 11 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 107 $ Poids 7 % |
| 3 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 378 $ Poids 5 % |
| 4 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 123 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 451 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 606 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (2 514 $/m²) 158,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 053 $ Poids 0 % |