102 Promenade FLEUVE · Batiscan
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 181,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 170 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 454 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015237493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
37210015237493500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 89 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 187 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −47 311 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 648 049 $ Poids 17 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 174 $ Poids 12 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 136 $ Poids 10 % |
| 4 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 570 $ Poids 3 % |
| 5 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 393 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 311 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 265 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 464 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 424 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 970 $ Poids 0 % |