Rue PHARE · Batiscan
Valeur estimée
456 200 $
Terrain · terrain 5 961,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 961,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015249479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
37210015249479400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 81 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, promenade du Fleuve, Batiscan 2025-07-22 · 351 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 44 % |
| 2 | 320, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (858 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 2 % |
| 3 | 126-1 au 126-3, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-10-16 · 3.3 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 1 % |
| 4 | , Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 504, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-08-31 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 0 % |