1291 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 969,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015301030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
37210015301030100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 59 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 287 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +27 128 $ | 395 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 381 577 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 617 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +15 029 $ | 224 787 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 329 975 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 913 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 143 120 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 390 502 $ Poids 41 % |
| 7 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 748 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 244 964 $ Poids 28 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 037 $ Poids 21 % |
| 9 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 378 $ Poids 18 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 392 420 $ Poids 8 % |
| 11 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 513 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 619 034 $ Poids 5 % |