1305 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 96,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 703,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,8 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 142 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015302064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
37210015302064200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 55 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 386 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 327 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 766 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 187 113 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 761 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −9 919 $ | 119 288 $ Poids 56 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 894 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 604 $ Poids 54 % |
| 6 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 596 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 217 165 $ Poids 33 % |
| 7 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 804 $ Poids 33 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 395 328 $ Poids 18 % |
| 9 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 310 451 $ Poids 16 % |
| 10 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 416 071 $ Poids 7 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 366 786 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 533 860 $ Poids 4 % |