1312 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
532 100 $
Autre · 1 367 $/m² · 389,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 587,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015302865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
37210015302865800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 87 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-20, Rue Louis-Guillet, Batiscan 2024-10-21 · 380 m · Vendu 465 000 $ (1 041 $/m²) 446,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 535 866 $ Poids 26 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 058 339 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 753 000 $ (2 030 $/m²) 370,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 916 753 $ Poids 0 % |