1351 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 121 m² · constr. 1901 · terrain 706 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 86 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015306213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
37210015306213600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 44 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 085 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 381 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 132 449 $ Poids 39 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 550 $ Poids 31 % |
| 4 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +860 $ | 200 705 $ Poids 24 % |
| 5 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 976 $ Poids 19 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 399 325 $ Poids 3 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 425 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-08-24 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 772 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 184 $ Poids 0 % |