1350 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 94,3 m² · constr. 1901 · terrain 1 034,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 63 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015306550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
37210015306550700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 35 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 690 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 324 009 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 774 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 360 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 414 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 115 610 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 185 051 $ Poids 56 % |
| 5 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 246 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 204 357 $ Poids 40 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 836 $ Poids 38 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 242 $ Poids 10 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 253 $ Poids 8 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 527 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 508 854 $ Poids 2 % |
| 11 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 781 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 582 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 436 $ Poids 1 % |