1380 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 113,8 m² · constr. 1900 · terrain 492,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 54 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015307553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
37210015307553100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 36 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 304 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 127 908 $ Poids 51 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 805 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 361 091 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 893 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 344 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 391 $ Poids 38 % |
| 5 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 206 219 $ Poids 28 % |
| 6 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 710 $ Poids 23 % |
| 7 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 240 $ Poids 21 % |
| 8 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 649 $ Poids 21 % |
| 9 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 068 $ Poids 18 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 124 $ Poids 4 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 794 $ Poids 2 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 832 $ Poids 1 % |