1470 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 92,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 082,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 082,3 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 120 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015309025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
37210015309025600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 52 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 82 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −6 819 $ | 120 054 $ Poids 67 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 326 011 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 669 $ Poids 55 % |
| 4 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 127 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 217 897 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −17 033 $ | 186 103 $ Poids 37 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 277 090 $ Poids 24 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 261 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 311 445 $ Poids 4 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 367 908 $ Poids 2 % |
| 10 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 868 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −17 132 $ | 535 531 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 582 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 258 163 $ Poids 0 % |