47 Rue MASSICOTTE · Batiscan
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 512 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015310980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
37210015310980800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 65 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 80 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +34 362 $ | 406 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 207 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 393 888 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 514 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +19 037 $ | 231 183 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 742 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 418 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 401 476 $ Poids 48 % |
| 6 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +12 399 $ | 144 507 $ Poids 44 % |
| 7 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 865 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 247 219 $ Poids 24 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 536 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 023 $ Poids 17 % |
| 10 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 396 049 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 625 317 $ Poids 5 % |
| 12 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 585 $ Poids 5 % |