Rue PRINCIPALE · Batiscan

Valeur estimée

238 400 $

Terrain · terrain 22 245,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 238 400 $

P10 125 800 $P90 769 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

22 245,9 m²

Frontage

58,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

4 400 $

100 %

Terrain 4 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 600 $ +22.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

015344589200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

410235

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

3 600 $

ID provincial

37210015344589200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

125 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

447 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 419

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans Batiscan

P38

Vaut plus que 38 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 500 $

202284 200 $+18 %

202383 800 $-0 %

202492 200 $+10 %

202588 800 $-4 %

2026125 900 $+42 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

90, promenade du Fleuve, Batiscan

2025-07-22 · 912 m · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

447 423 $

Poids 34 %

320, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets

2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (858 $/m²)

233,2 m² · constr. 1979

Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

217 748 $

Poids 1 %

, Saint-Pierre-les-Becquets

2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 1 400 000 $

Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 668 535 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PRINCIPALE · Batiscan

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