Rue PRINCIPALE · Batiscan

Valeur estimée

289 700 $

Terrain · terrain 400,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 289 700 $

Rôle 1 700 $P10 129 900 $P90 635 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

400,7 m²

Frontage

14,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 700 $

100 %

Terrain 1 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 500 $ +13.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

015403158300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

410237

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

1 500 $

ID provincial

37210015403158300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

204 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

447 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±51.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

285 000 $

$/m² médian

2 429

Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur

Position dans Batiscan

P46

Vaut plus que 46 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 100 $

202269 400 $+14 %

202373 100 $+5 %

202472 600 $-1 %

202574 100 $+2 %

2026204 800 $+176 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

90, promenade du Fleuve, Batiscan

2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

447 423 $

Poids 13 %

320, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets

2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (858 $/m²)

233,2 m² · constr. 1979

Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

217 748 $

Poids 0 %

, Saint-Pierre-les-Becquets

2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 1 400 000 $

Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 668 535 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PRINCIPALE · Batiscan

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