1491 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 153,3 m² · constr. 1979 · terrain 10 226,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 226,5 m²
Frontage
145,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ -3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015404153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
37210015404153200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±222.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 43 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 184 $ Poids 23 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 479 $ Poids 11 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 455 979 $ Poids 6 % |
| 4 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 508 888 $ Poids 1 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 532 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 393 410 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 458 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 277 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 318 000 $ (2 377 $/m²) 133,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 437 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 786 $ Poids 0 % |