1540 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
310 600 $
Chalet · 3 680 $/m² · 84,4 m² · constr. 1955 · terrain 116 740 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 740 m²
Frontage
177,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015475614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
37210015475614900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 52 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 926 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 109 366 $ Poids 32 % |
| 2 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 989 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 194 211 $ Poids 27 % |
| 3 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 305 182 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 060 $ Poids 19 % |
| 5 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 174 304 $ Poids 12 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 416 $ Poids 6 % |
| 7 | 135, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 582 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 226 882 $ Poids 1 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 995 $ Poids 1 % |
| 9 | 810, rue Principale, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 273 799 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 772 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 454 $ Poids 1 % |
| 12 | 131, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 336 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 205 504 $ Poids 0 % |