1 Rue RUISSEAU-DES-PÈRES · Batiscan
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 174,2 m² · constr. 1980 · terrain 11 897,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 897,6 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025534994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
37210025534994900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 85 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 540 812 $ Poids 21 % |
| 2 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 936 $ Poids 1 % |
| 3 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 486 195 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, rue Gamelin, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 322 500 $ (1 608 $/m²) 200,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 340 809 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 295 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 335 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (2 514 $/m²) 158,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 447 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue Beauchemin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 59 100 $ (297 $/m²) 198,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 978 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 72 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 422 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 786 $ Poids 0 % |