Autoroute FÉLIX-LECLERC · Batiscan

Valeur estimée

204 500 $

Terrain · terrain 19 980,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 204 500 $

P10 107 600 $P90 676 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

19 980,7 m²

Frontage

105,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

4 700 $

100 %

Terrain 4 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 900 $ +20.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

944974533400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

410270

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

3 900 $

ID provincial

37210944974533400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

124 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

353 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

455 000 $

$/m² médian

3 131

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Batiscan

P33

Vaut plus que 33 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 100 $

202272 400 $+15 %

202376 400 $+6 %

202487 700 $+15 %

202586 400 $-1 %

2026124 100 $+44 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

111, rang Sainte-Marie, Champlain

2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

353 840 $

Poids 5 %

1266, rue Notre-Dame, Champlain

2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²)

119,8 m² · constr. 1967

Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

497 161 $

Poids 0 %

113, boulevard de la Visitation, Champlain

2026-08-27 · 4.3 km · Vendu 458 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

458 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Autoroute FÉLIX-LECLERC · Batiscan

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