Rang PICARDIE · Batiscan
Valeur estimée
172 600 $
Autre · terrain 72 459,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 459,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
26 800 $
Rôle antérieur 14 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
955091494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
13 600 $
Rôle antérieur
14 200 $
ID provincial
37210955091494700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 29 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 4 % |
| 3 | 111, rang Sainte-Marie, Champlain 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, rue Principale, Batiscan 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 1 275 000 $ (4 669 $/m²) 273,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-14 · 4.1 km · Vendu 103 250 $ (389 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-19 · 4.1 km · Vendu 117 000 $ (2 151 $/m²) 54,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 769 $ Poids 0 % |