Rang PICARDIE · Batiscan
Valeur estimée
275 400 $
Autre · terrain 244 020 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 020 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 67 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
964918641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
37210964918641300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 43 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 5 % |
| 3 | 111, rang Sainte-Marie, Champlain 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, rue Principale, Batiscan 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 669 $/m²) 273,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, chemin de l'Île Saint-Éloi Ouest, Batiscan 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 405 500 $ (6 200 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 769 $ Poids 0 % |
| 11 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 712 $ Poids 0 % |