4 Rang PICARDIE · Batiscan
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 95,2 m² · constr. 1996 · terrain 397,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 124 400 $ +1.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974709535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
37210974709535500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 54 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 394 181 $ Poids 7 % |
| 2 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 369 $ Poids 7 % |
| 3 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 260 $ Poids 5 % |
| 4 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 463 316 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 160 $ Poids 5 % |
| 6 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 174 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 392 659 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 675 164 $ Poids 3 % |
| 9 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 626 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 585 696 $ Poids 0 % |
| 12 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +26 608 $ | 362 100 $ Poids 0 % |