Rang PICARDIE · Batiscan
Valeur estimée
342 700 $
Autre · terrain 100 973,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 973,1 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 115 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974755511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
37210974755511500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 63 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 766 m · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 075 $ Poids 20 % |
| 3 | 171, rue Principale, Batiscan 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (4 669 $/m²) 273,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 003 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 438 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, avenue des Quatorze-Soleils, Champlain 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 50 001 $ (741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 438 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 759 $ Poids 12 % |
| 9 | 1303, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 201, rue Principale, Batiscan 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 372 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 11 % |
| 12 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 11 % |