45 Rang PICARDIE · Batiscan
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 177,2 m² · constr. 1868 · terrain 1 485,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 108 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
974842100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
37210974842100000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 45 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 944 $ Poids 48 % |
| 2 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 360 154 $ Poids 7 % |
| 3 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 841 739 $ Poids 2 % |
| 4 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −77 395 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 999 590 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +48 530 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 878 $ Poids 0 % |