24 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 102,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 817,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,6 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 154 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984675069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
37210984675069900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 68 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 626 m · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 666 993 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 750 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 384 090 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 478 110 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 491 731 $ Poids 16 % |
| 5 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 660 081 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 771 586 $ Poids 11 % |
| 7 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 880 $ Poids 6 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 103 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 855 $ Poids 0 % |
| 11 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 768 517 $ Poids 0 % |