32 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 122,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 395,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984676694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
37210984676694900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 86 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 587 m · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 739 709 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 093 $ Poids 19 % |
| 3 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 713 579 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 583 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 329 772 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +66 468 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 841 055 $ Poids 6 % |
| 7 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 627 $ Poids 4 % |
| 8 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 633 442 $ Poids 1 % |
| 9 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −55 331 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 817 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +68 242 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 682 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 568 $ Poids 0 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 846 442 $ Poids 0 % |