40 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 190,4 m² · constr. 1956 · terrain 7 121,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 121,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984687690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
37210984687690200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 58 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 146 500 $ (680 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 575 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 166 223 $ Poids 25 % |
| 2 | 1387, rue Notre-Dame, Champlain 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 300 $/m²) 215,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 371 $ Poids 13 % |
| 3 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 434 310 $ Poids 10 % |
| 4 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +72 169 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 919 130 $ Poids 2 % |
| 5 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 036 472 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ (4 907 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 832 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, Place de Saratoga, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 617 500 $ (3 493 $/m²) 176,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 579 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 441 628 $ Poids 0 % |