55 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 142,7 m² · constr. 1901 · terrain 2 092,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 97 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984689864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
37210984689864700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 48 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 266 $ Poids 22 % |
| 2 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 016 $ Poids 12 % |
| 3 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 902 $ Poids 7 % |
| 4 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 994 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 643 894 $ Poids 5 % |
| 5 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −53 011 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 751 201 $ Poids 2 % |
| 6 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 957 $ Poids 0 % |