35 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
2 471 000 $
Autre · 21 524 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 487 165,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487 165,1 m²
Frontage
456,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 822 100 $
Rôle antérieur 2 133 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984725700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 587 800 $
Valeur bâtiment
1 234 300 $
Rôle antérieur
2 133 900 $
ID provincial
37210984725700300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +485 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 100 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 392 m · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 711 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 497 m · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 416 340 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 499 $ Poids 17 % |
| 4 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 693 551 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, rue du Deuxième-Domaine, Champlain 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 085 $ Poids 12 % |
| 6 | 44, avenue Boucher, Champlain 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 817 501 $ Poids 6 % |
| 7 | 1292, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +60 702 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 696 $ Poids 3 % |
| 8 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −47 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 583 $ Poids 3 % |
| 9 | 1266, rue Notre-Dame, Champlain 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 612 583 $ Poids 1 % |
| 11 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 659 501 $ Poids 0 % |