85 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 140,4 m² · constr. 1901 · terrain 2 996,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,4 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
984792731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
37210984792731800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 750 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 66 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 790 m · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 974 $ Poids 27 % |
| 2 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 420 $ Poids 13 % |
| 3 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 847 $ Poids 11 % |
| 4 | 46, avenue Lefrançois, Champlain 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 998 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 677 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 684 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 637 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −59 047 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 745 165 $ Poids 1 % |
| 7 | 1208, rue Notre-Dame, Champlain 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 845 000 $ (6 014 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 770 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 430 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 057 $/m²) 113,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 010 $ Poids 0 % |