1490 Route STATION · Batiscan
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 153,8 m² · constr. 2022 · terrain 118 037,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 037,4 m²
Frontage
566,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
985379576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
37210985379576700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±206.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 87 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 369 $ Poids 36 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 238 811 $ Poids 12 % |
| 3 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 724 $ Poids 4 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 932 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 564 $ Poids 0 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 533 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 554 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 353 828 $ Poids 0 % |