171 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
953 700 $
Autre · 3 492 $/m² · 273,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 365 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994719831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
37210994719831800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 97 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Principale, Batiscan 2026-01-22 · 1 m · Vendu 1 275 000 $ (4 669 $/m²) 273,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 682 694 $ Poids 37 % |
| 3 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 800 152 $ Poids 1 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +51 955 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 658 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 1207, rue Notre-Dame, Champlain 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (2 364 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 632 079 $ Poids 0 % |