211 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 142,5 m² · constr. 1901 · terrain 1 625,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,3 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 107 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994832207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
37210994832207600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 63 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 324 m · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 067 $ Poids 35 % |
| 2 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 462 $ Poids 26 % |
| 3 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 790 $ Poids 9 % |
| 4 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 343 $ Poids 2 % |
| 5 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 969 $ Poids 2 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 433 474 $ Poids 1 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 458 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, avenue Boucher, Champlain 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 631 000 $ (5 487 $/m²) 115 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 446 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 643 346 $ Poids 0 % |
| 9 | 1282, Rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 855 000 $ (5 249 $/m²) 162,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −53 536 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 750 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 369 000 $ (2 183 $/m²) 169 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 333 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 96 635 $ Poids 0 % |