297 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 952,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,9 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994975404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
37210994975404100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 74 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 727 635 $ Poids 34 % |
| 2 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 258 755 $ Poids 31 % |
| 3 | 292, CHEMIN DE L'ÎLE SAINT-ÉLOI OUEST, Batiscan 2024-06-07 · 791 m · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 122 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 563 396 $ Poids 15 % |
| 5 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 327 617 $ Poids 12 % |
| 6 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 417 363 $ Poids 7 % |
| 7 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 384 034 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 733 000 $ (6 706 $/m²) 109,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 662 969 $ Poids 2 % |
| 9 | 70, chemin Le Marchand, Batiscan 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 008 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 135 $ Poids 2 % |
| 10 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 291 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −16 031 $ | 196 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 250 $ Poids 0 % |