320 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 139,7 m² · constr. 1780 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 154 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994997473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
37210994997473900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 68 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 819 $ Poids 36 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 932 $ Poids 23 % |
| 3 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 345 $ Poids 19 % |
| 4 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 308 $ Poids 15 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 708 $ Poids 10 % |
| 6 | 175, rue Principale, Batiscan 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 993 $/m²) 153 m² · constr. 1901 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rang de Picardie, Champlain 2026-08-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 257 $/m²) 141,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 630 $ Poids 1 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 195 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (584 $/m²) 119,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 828 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 370 $ Poids 0 % |