Rue PRINCIPALE · Batiscan

Valeur estimée

246 000 $

Terrain · terrain 15 256,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 246 000 $

P10 134 800 $P90 746 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

15 256,8 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

4 700 $

100 %

Terrain 4 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 100 $ +14.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

995042579700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

410530

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

4 100 $

ID provincial

37210995042579700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

137 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

447 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 000 $

$/m² médian

2 517

Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur

Position dans Batiscan

P39

Vaut plus que 39 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 800 $

202275 700 $+15 %

202380 600 $+6 %

202480 400 $-0 %

202579 800 $-1 %

2026137 600 $+72 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

90, promenade du Fleuve, Batiscan

2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

447 423 $

Poids 1 %

210, rue René-Pinot, Saint-Pierre-les-Becquets

2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 427 000 $

Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

466 567 $

Poids 0 %

108, rue Durand, Saint-Pierre-les-Becquets

2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

162 307 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PRINCIPALE · Batiscan

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