1181 Rue GARE · Batiscan
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 69,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 365,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 55 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
995393959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
37210995393959400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 26 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 439 $ Poids 27 % |
| 2 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 167 $ Poids 8 % |
| 3 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 67 049 $ Poids 0 % |
| 4 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 588 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, Rang Nord, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, Rang Nord, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-03-11 · 3.9 km · Vendu 55 403 $ (767 $/m²) 72,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 67 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 596 $ Poids 0 % |