Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
311 600 $
Autre · 2 792 $/m² · 111,6 m² · constr. 1983 · terrain 595 968,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 968,5 m²
Frontage
—
CUBF
7492
Usage
Camping sauvage et pique-nique
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885760194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
412220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
37215885760194600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 51 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 251 110 $ Poids 9 % |
| 2 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +70 670 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 694 209 $ Poids 3 % |
| 3 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 999 $ Poids 2 % |
| 4 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 329 $ Poids 2 % |
| 5 | , Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 206 427 $ (1 544 $/m²) 133,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −20 643 $ | 208 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +4 862 $ | 338 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, 2e rang Sud, Saint-Narcisse 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rang des Chutes, Saint-Narcisse 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 715 $/m²) 128,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 456 $ Poids 0 % |