Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan

Valeur estimée

440 900 $

Autre · 9 975 $/m² · 44,2 m² · constr. 2010 · terrain 807 575,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 440 900 $

Rôle 315 600 $P10 244 900 $P90 583 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

44,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

807 575,8 m²

Frontage

778,1 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

315 600 $

88 %

Terrain 278 200 $Bâtiment 37 400 $

Rôle antérieur 239 400 $ +31.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

895833277700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2010

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

412267

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

278 200 $

Valeur bâtiment

37 400 $

Rôle antérieur

239 400 $

ID provincial

37215895833277700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

440 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

324 100 $

$/m² médian

2 812

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan

P82

Vaut plus que 82 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021261 200 $

2022299 600 $+15 %

2023299 100 $-0 %

2024326 200 $+9 %

2025401 200 $+23 %

2026440 900 $+10 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

290, Rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan

2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (5 568 $/m²)

44,9 m²

Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +0 $

294 491 $

Poids 5 %

22, route de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan

2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²)

50,2 m² · constr. 1970

Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +15 000 $

185 296 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan

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