306 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 85,5 m² · constr. 1969 · terrain 6 763,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 763,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 89 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905768847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
37215905768847900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 45 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 3 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 37 % |
| 2 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 381 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 349 394 $ Poids 36 % |
| 3 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 390 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 325 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 562 342 $ Poids 25 % |
| 5 | 23, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 101 $/m²) 69,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 050 $ Poids 22 % |
| 6 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 238 723 $ Poids 2 % |
| 7 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 320 893 $ Poids 2 % |
| 8 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 327 353 $ Poids 0 % |