70 Rang LAHAIE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 101,4 m² · constr. 2006 · terrain 18 210,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 210,8 m²
Frontage
198,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 166 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915269538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
37215915269538800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 46 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 337 $ Poids 27 % |
| 2 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 716 $ Poids 2 % |
| 3 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 198 168 $ Poids 2 % |
| 4 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 332 624 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 730 509 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 127 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 405 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, rue de l'Église, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 328 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 580 $ Poids 0 % |