209 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
351 800 $
Chalet · 3 703 $/m² · 95 m² · constr. 1968 · terrain 2 776,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 114 900 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915767342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
37215915767342800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 62 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 594 619 $ Poids 30 % |
| 2 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 741 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 614 $ Poids 24 % |
| 3 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 947 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 185 $ Poids 21 % |
| 4 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 783 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 365 448 $ Poids 19 % |
| 5 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 250 275 $ Poids 12 % |
| 6 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 336 657 $ Poids 11 % |
| 7 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 344 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 193 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 262 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 426 $ Poids 0 % |