232 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
420 900 $
Autre · 3 528 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 267 963,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 963,9 m²
Frontage
145 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915802002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
37215915802002400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 79 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 449 $ Poids 19 % |
| 2 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −8 102 $ | 335 215 $ Poids 14 % |
| 3 | 341, Rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 301 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 383 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 547 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 106 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 289 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 102 $ Poids 0 % |