445-450 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 395,2 m² · constr. 1996 · terrain 662 065,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 065,5 m²
Frontage
532,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 000 $
Rôle antérieur 1 170 800 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925413880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
882 400 $
Rôle antérieur
1 170 800 $
ID provincial
37215925413880200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 99 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (1 657 $/m²) 298,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 665 334 $ Poids 3 % |
| 2 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 103 250 $ (389 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 733 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 152 643 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 358 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +88 336 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 579 861 $ Poids 1 % |