269 Rang GRANDE-POINTE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 62,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 819 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 819 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 160 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925629910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
37215925629910900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 49 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 101 $/m²) 69,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 138 $ Poids 40 % |
| 2 | 191, rang de la Grande-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (3 189 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 522 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 200 755 $ Poids 35 % |
| 3 | 339, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 178 $/m²) 67,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 815 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, route de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 195 988 $ Poids 12 % |
| 5 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 887 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 280 $ Poids 10 % |
| 6 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 753 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 210 $ Poids 2 % |
| 7 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 788 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 155 009 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 715 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +15 501 $ | 222 726 $ Poids 1 % |