198 Rang POINTE-TRUDEL · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 164,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 637,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925701992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
37215925701992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 86 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 651 $ Poids 16 % |
| 2 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 353 224 $ Poids 15 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 349 $ Poids 12 % |
| 4 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 434 522 $ Poids 7 % |
| 5 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +62 152 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 625 130 $ Poids 5 % |
| 6 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 672 $ Poids 5 % |
| 7 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 430 717 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 124 082 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 546 203 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 540 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 311 744 $ Poids 1 % |