195 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 72,4 m² · constr. 1880 · terrain 389,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 70 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935477696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
37215935477696100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 36 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 354 m · Vendu 255 000 $ (3 887 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 255 466 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 251 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-27 · 354 m · Vendu 115 000 $ (1 753 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 145 725 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 293 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 214 547 $ Poids 12 % |
| 5 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-06 · 1 m · Vendu 145 000 $ (2 788 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 696 $ Poids 10 % |
| 6 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 778 $ Poids 7 % |
| 7 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-04 · 1 m · Vendu 155 009 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 715 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 130 $ Poids 6 % |