3 Rue BOCAGE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 98,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935578025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
37215935578025400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
331 050 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 69 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 748 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 196 192 $ Poids 60 % |
| 2 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 053 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 339 $ Poids 46 % |
| 4 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 40 m · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 402 831 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 963 $ Poids 32 % |
| 6 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 068 $ Poids 32 % |
| 7 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 393 202 $ Poids 22 % |
| 8 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 555 $ Poids 22 % |
| 9 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 678 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 139 $ Poids 13 % |