4 Rue BOCAGE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 133,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 099,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,3 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935578370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
413385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
37215935578370900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
331 050 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 76 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 238 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 597 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 97 m · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 440 576 $ Poids 63 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 319 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 095 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 779 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 161 $ Poids 53 % |
| 6 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 320 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 316 846 $ Poids 53 % |
| 7 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 323 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 780 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 507 $ Poids 51 % |
| 9 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 017 $ Poids 48 % |
| 10 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 98 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 704 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 704 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 223 391 $ Poids 44 % |
| 12 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 493 $ Poids 37 % |