7 Rue BOCAGE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 179,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 600,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935578416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
37215935578416100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
331 050 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 85 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 352 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 370 774 $ Poids 72 % |
| 2 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 643 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 003 $ Poids 57 % |
| 3 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 862 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 422 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 353 193 $ Poids 51 % |
| 5 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 654 m · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 417 303 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 643 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 701 $ Poids 44 % |
| 7 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 540 $ Poids 36 % |
| 8 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 102 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 480 646 $ Poids 30 % |
| 9 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 805 m · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 565 174 $ Poids 23 % |
| 10 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 477 166 $ Poids 22 % |
| 11 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 443 013 $ Poids 20 % |