14 Rue BOCAGE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 157,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 699,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935579756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
37215935579756600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
331 050 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 79 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 451 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 344 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 736 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 845 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 736 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 543 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 484 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 001 $ Poids 55 % |
| 6 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 260 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 963 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 914 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 355 478 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 238 729 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 936 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 327 070 $ Poids 30 % |
| 11 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 165 $ Poids 29 % |
| 12 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 184 $ Poids 27 % |